你有问题

我们有答案.

常见问题

• Q:我的空房租金是多少?

  租房的首选方法需要一点常识和勤奋的努力，遵循公式得出结论. 步骤如下:

  1. 利用一项客观的租金市场调查，调查目前市场上的物业, 确定社区的高租金和低租金以及平均租金. 在这个价格范围内以任何价格出售. 选择的价格高于平均值, 流程获得租户的时间越长. 使租金低于平均水平，接近最低租金, 平均来说，合适的租客会越快找到.  如果你想要一个没有义务的租金报价点击 在这里.
  2. 在一些网站上发布广告，或者在任何你能找到的空缺职位列表上. 挂一个牌子，让你的空缺名单在你的办公室全天候待命.
  3. 随时接听现场电话或提供录音，为潜在客户提供完整的信息. 尽量消除“电话标签”，因为潜在客户往往无法回电.
  4. 如果您没有接电话, 任命显示, 或合适的合格申请，你将不得不降低你的价格约5%后，两到三周. 改变所有的广告，遵循同样的策略. 每两到三周降低租金5%，直到获得合格的申请.

  继续这个过程，直到该物业处于该社区的高/低租金的底部. 再次检查高点/低点，确保其他人没有进一步降低他们的租金. 如果是这样，降低你的租金，以匹配或使它略低于最低租金. 事实上，无论是业主还是物业经理都不能决定租金率. 租金由市场需求决定. 如果你认为你的物业是“不同的”或“更好的”比竞争物业，你的价格高于那些竞争空置, 你很快就会知道你是否真的能得到更多的租金. 如果市场的回答是肯定的，那就太好了. 如果你的房子不能很快租出去，最好遵循我们的策略.

• Q:我要多久才能租到我的房间?

  我们的目标是在30天内租出你的房子. 通过遵循我们的定价策略(见前面的问题)，应该是可以实现的. 价格过高的房产可能永远无法出租. 你的物业经理是谈论如何在30天内完成工作的最佳人选. 说服你的物业经理提高租金以更好地弥补你的成本可能会导致更长的空置期.

• Q:如何筛选优秀的住院医生?

  我们需要每个成年人的详细申请和照片身份证明. 所有的申请都经过仔细的筛选，包括信用、租金和所有权证明，以及收入. 信用检查将揭示隐藏的地址和支付历史. 如果信用记录符合我们的要求，我们将核实所有居住过的地址，并与业主讨论那些以前的租约. 我们对税务记录的访问将使我们能够核实所有权. 我们还将核实就业和收入水平. 在所有问题都得到满意的回答之前，申请人不得被批准. 在某些情况下，我们可能会降低特定物业的标准，以便在合理的时间框架内现实地将物业租出去.

• Q:如何处理广告?

  我们在收到您的居民发来的“30天通知”或在您的物业登记管理时开始营销流程. 您的房产将出现在我们的网站和多个租赁数据库中. 我们还在您的财产上放了一个标志，让出租前景驱动器访问我们的24小时热线录音. 大约有四分之一的客户是通过酒店的标识来找我们的. 建立互联网数据库的成本比你自己动手要低得多，因为我们把每年合同的折扣都转嫁给了你. 大多数业主可以预算支付大约99美元.00每月.

• Q:我应该怎样处理我的物业以备新居民使用?

  除了价格，租房最重要的可控因素就是条件. 墙壁应该是新刷过的(或者看起来是新刷过的), 地毯干净，无撕裂或松动部位, 清洁设备, 清洁厨房和浴室, 清洁或更换百叶窗. 最后，院子应该在前面和后面的良好条件. 我们很高兴为您检查物业，以帮助您最大限度地利用您的装修费用. 我们的公司是全方位的服务，可以提供所有需要的供应商，让您的物业“准备好租金”，迅速和良好的价格.

• Q:你建议租期多长?

  我们通常建议租用一年开始. 要明白租赁对居民的好处多于对物业所有者的好处. 如果住户给你带来麻烦，或者你想把他们搬出去，在租约到期前很难把他们搬出去. 因此，对某些物业使用六个月的租约并不是不合理的.

• Q:如何处理维护?

  居民们被告知要打电话, email, 登录我们的网站, 或者写信告诉我们他们的维修要求. 然后，我们会将您的要求与我们的维修历史进行比较. 我们还保留了您的修理费用限额以及您的联系方式. 大多数呼叫者需要例行援助，我们能够帮助他们通过一个简单的程序，或通过安排我们的技术人员或供应商之一. 这两项免费服务使我们能够快速解决您的大部分物业需求，而无需打电话给第三方供应商. 我们更有效率，我们知道适当的许可证和保险(工人赔偿和责任)是随时到位的.

• Q:谁在晚上、周末和假期处理问题?

  我们全天候响应所有维修呼叫. 我们将与居民沟通，以确定如何进行. 很多时候，我们通过电话或简单地打电话给我们的技术人员解决问题，我们可以24小时访问.

• Q:适居性要求是什么?

  这些要求是所有租赁住宅物业的业主必须遵守的. 它们由当地的市或县建筑部门强制执行. 不按这些标准维护财产可能会被罚款, 诉讼, 或者你的房租被取消了. 这是法律:《皇冠hg0088手机版》§1941.根据1941条款，如果一所住宅实质上缺乏以下任何肯定的标准特征，则该住宅将被视为不宜出租:(A)屋顶和外墙的有效防水和天气保护, 包括门窗完好无损. (b)安装时符合现行适用法律的管道或气体设施, 保持良好的工作秩序. (c)根据适用法律批准的供水, 哪一个由租户控制, 可生产冷热自来水, 或者是一个在地主控制下的系统, 生产热水和冷水的是什么, 备有适当的固定装置, 并连接到适用法律批准的污水处理系统. (d)在安装时符合适用法律的加热设施, 保持良好的工作秩序. (e)电气照明, 安装时符合相关法律规定的电线和电气设备, 保持良好的工作秩序. (f)建筑, 在租约或租赁协议开始时，场地和附属设施的每一部分都是干净的, 卫生, 没有任何碎屑的堆积, 污秽, 垃圾, 垃圾, 啮齿动物和害虫, 并在房东控制下的所有区域保持每个部分的清洁, 卫生, 没有任何碎屑的堆积, 污秽, 垃圾, 垃圾, 啮齿动物, 和寄生虫. (g)有足够数量的适当容器存放垃圾和垃圾, 在租赁或租赁协议开始时，清洁的状态和良好的修理, 之后，房东会提供适当的可使用的插座, 并负责其控制下的容器的清洁和良好维修. (h)楼板、楼梯和栏杆保养良好.

• Q:如果住户不交房租怎么办?

  如果您的居民没有按约定支付租金，我们将在租金到期后不久与他们联系. 我们的到期日通常是每月3号，但现有的租约可能会晚一些. 如未能得到满意的答复，我们会安排在3天内发出交租金或辞职通知. 一旦三天过去了，我们将把通知连同现有的租赁协议一起提交给当地的律师. 这将启动一个被称为非法拘留者的程序. 它可能包括法庭审判，但通常不包括. 居民可以随时搬家, 在当地执法机构的协助下，我们可能会获得法院的命令来转移租客, 或者我们可以得到一个规定的判决，即该居民被命令偿还所有欠款, 包括未来的租金, 或者在没有审判的情况下被驱逐. 您有责任支付所有法律费用.

• Q:如果租客拒付房租怎么办?

  一旦我们确定一张租金支票被拒付，我们将处理它，并通知居民，现在的租金，手续费和滞纳金. 如有必要，我们将通知租户三天内支付租金或辞职. 大多数居民最终会清算支票，但这可能会推迟你的结算单和资金.

• Q:如果我已经有住院医师了，你能帮我吗?

  是的. 在租期结束之前，我们可能不得不继续使用你的租约, 或者我们可以把你现在的住户签在我们的租约上. 在情况下，如果居民落后于他们的租金，我们可以采取必要的步骤，要么让他们支付或驱逐，如果我们不能获得支付. 许多居民一听到我们会跟进所有的收款问题，就会突然找到一种支付租金或搬家的方法.

• Q:居民搬出去后，谁来支付修理费?

  在搬迁检查之后, 我们将决定谁负责支付账单，使物业恢复到居民搬进来之前的状态. 法律允许你向居民收取房租押金, 超过正常磨损的损坏, 和清洁. 我们将向居民收取他们应该支付的所有费用. 我们会将搬家情况(我们会写搬家情况报告并附上数码照片)与当前情况(我们会在搬家时拍数码照片来验证我们的书面报告)进行比较。. 我们想让你知道，我们认为这是管理周期中的一个重要时刻, 我们会保护你们的利益. 我们可以用居民的保证金支付全部或部分账单. 如果居民的存款不足以支付费用，那么你将不得不支付余额. 在那种情况下, 如果不及时付款，我们将向居民开账单，并把他们交给催收.

• Q:什么时候付什么账单?

  我们可以支付与您的财产相关的账单，包括维护费用, 公用事业公司, 税, 保险, 和抵押贷款. 我们付抵押贷款要收取一点额外费用. 房租到手后，我们先付抵押贷款和水电费. 然后我们支付任何其他账单，并开始发送业主收益支票.

• Q:你有储备金吗?

  所有的账户都需要保留一个准备金金额. 这是为了支付在我们没有租金支付这些费用时可能产生的任何费用或维修费用. 金额由双方协商确定，通常为300美元.00或更多.

• Q:我怎样才能在网上得到我的报表?

  除了通过email发送的所有者声明外，您还可以在您方便的时候在线访问您的声明. 您可以通过我们的业主门户网站查看您的月度报表和报告. 您可以通过单击它来访问所有者门户 link.

• Q:居民保证金由谁承担?

  我们将居民的保证金存入信托账户，直至退还给居民或用作租金, 清洁, 或者在他们搬走后进行维修.

• Q:我什么时候收到报告?你们每个月什么时候给我寄钱?

  我们每月发送ACH付款给我们的业主. 业主可以选择在每个月的10号、20号或30号接收资金. 连同他们的支票, 所有者会收到一个完整的月度活动明细.
  
  通过我们的网站，您可以在您的专用门户网站上获得更多的在线报告 可以全天候访问. 业主可以查看损益表，工作单，租户实时租金记录，所有未付和 已付账单，以及所有历史财务报告.

• Q:我有什么责任，我如何保护自己?

  作为财产的所有人，你可能要对财产中已知和未知的情况负责. 在大多数情况下，你的火灾/责任保险会充分地覆盖你. 你应该和你的保险公司讨论你的情况的推荐限额. 我们和你们的管理协议, 和大多数其他管理公司一样, 是否有赔偿条款规定船东对所有行为负有基本责任. 保险公司知道这一点，大多数都愿意将物业经理列为附加被保险人，或将该经理列为保单的利害关系人，而不需要支付额外费用. 这一点很重要，因为你希望保险公司在不太可能发生的诉讼事件中保护我们两个人. 在大多数情况下, 只要按照常识行事并迅速行动，就会减少诉讼的可能性.

• Q:谁实际处理我的财产，我们如何沟通?

  您将被分配给一个可用的物业经理，他知道您的物业所在的区域. 您可以在任何时间与他们见面注册您的帐户或通过预约. 你会收到一封来自我们办公室的信，信中告诉你经理的联系方式，包括电话号码、分机号和email地址. email是与我们办公室联系的首选方法.

• Q:你多久检查一次我的房子?

  在空置期间，我们通常每周向您展示2-3次. 在租房子的时候，我们会对你的房子进行年度检查. 这种检查有时称为“泄漏检查”。, 因为我们要检查屋顶是否漏水, 管道泄漏, 和浴缸/淋浴泄漏. 我们也会给物业拍照，并向您提供书面报告. 检查通常需要1-2小时，包括预约, 检查, 撰写报告, 然后寄给你. 这次检查我们按正常的维护费用收费. 如果你们需要额外的检查，我们可以安排. 我们还建议你们至少每两年进行一次“白蚁检查”，检查是否有干腐, 房子下面或阁楼漏水, 和出没的。.

• Q:为什么我应该使用你的公司和. 另一个?

  河河集团是首屈一指的住宅物业管理公司提供收购, 改造, 租赁, 管理, 维护和经纪. 我们专注于服务业主和租户, 并致力于一种诚信的文化, 卓越的表现和尊重.
  
  如果你是一个寻找一流物业的业主, 完全集成的物业管理，与homriver集团的合作过程很容易, 有效和有益的.

• Q:我们要签多长时间的协议?

  我们的物业管理协议开始是六个月或十二个月的期限，然后是按月结算. 在某些情况下，双方可以达成协议使用较长的期限. 一旦最初的期限完成，该协议可以取消30天通知.

• Q:你有介绍信吗?

  我们很乐意根据要求提供两份证明人. 一旦我们收到您的请求，我们将联系两个活跃的客户，以获得他们的允许，让您联系他们.

• Q:这一切要花多少钱?

  费用取决于你所拥有的财产类型. 我们的价格可以得到 在这里. 所有的价格取决于在您的投资组合中的位置和数量的协商. 我们的价格在同行业中是有竞争力的.

• Q:我该如何开始?

  如果您目前有需要终止的物业经理:

  1. 查看您当前的物业管理合同，了解需要哪种类型的通知. 通常你会被要求提前30天通知. 如果可能的话，打电话给经理，看看他们是否会接受更短的通知. 很多人会的，尤其是当他们知道你不开心的时候. 如果你没有书面合同，假设需要30天.
  2. 写一封简短的信如下:“请终止您的服务______________(物业地址)”, 有效的 __________ ( 日期). homriver集团的代表将在终止日期前与您联系，以提取密钥和任何相关文件. 请把我账户里的剩余资金直接寄给我，包括租户保证金.
  3. 邮寄或email，并发送一份副本到homriver集团.

  每个人都必须这样做:

  1. 签署并交付 homriver集团管理协议 和一个 homriver Group信息表 到homriver, 5896 South Land Park, Dr.加州萨克拉门托95822. 你也可以把这些文件寄给P.O. 加州萨克拉门托221660号信箱95822或传真至 . 这两份文件均可在本网站的业主服务处查阅.
  2. 如果您有目前居住的居民，请提供我们目前的租赁协议. 如果没有可用的，请让我们知道你是否需要为当前的居民填写和签署一个.
  3. 我们需要知道当前的租金率，存款金额，以及居民所欠的金额.
  4. 如有钥匙，请提供给我们.

  
  当我们收到签好的表格后，homriver集团的物业管理经理会立即打电话给您. 感谢您选择荷河集团.